Đất nông nghiệp có mua bán được không
Đất nông nghiệp có mua bán được không
Luật đất đai 2013 quy định, đất nông nghiệp bao gồm:
– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất rừng sản xuất;
– Đất rừng phòng hộ;
– Đất rừng đặc dụng;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác.
Đối với đất nông nghiệp, pháp luật không cấm chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là được phép mua bán, tặng cho. Chỉ trừ đất trồng lúa phải thỏa mãn điều kiện thì mới được phép chuyển nhượng hoặc tặng cho.
Theo đó, Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định:
Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Căn cứ quy định trên thì muốn nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, thì người mua phải có xác nhận về việc họ đang canh tác trực tiếp đất trồng lúa. Có như vậy mới đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp nếu người mua không đáp ứng được điều kiện trên thì bên bán hoặc phải tìm được người mua đang canh tác trực tiếp đất lúa, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng thành loại đất khác thì mới chuyển nhượng được.
Thủ tục mua bán đất nông nghiệp được thực hiện như mua bán những loại đất khác như:
- Ký hợp đồng chuyển nhượng tại công chứng;
- Đóng thuế tại chi cục thuế: bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ;
- Đăng ký sang tên tại Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có đất.
Lưu ý: Đối với những Ủy ban nhân dân nhận thủ tục hồ sơ một cửa, thì người mua sẽ nộp hồ sơ tại Ủy ban luôn chứ không cần qua chi cục thuế đóng thuế trước.
Hãy nhấn vào ô chat để được tư vấn miễn phí. Hoặc liên hệ 1900.599.818
Tác giả: Luật sư Bùi Hường
Liên hệ dịch vụ:
https://luatsu1088.vn/mua-dat-nong-nghiep-bang-giay-tay/
