Thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Thủ tục công chứng mua bán nhà đất là bắt buộc. Trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng theo yêu cầu của các bên.
Như vậy, công chứng Hợp đồng là một thủ tục bắt buộc khi mua bán đất. Thủ tục công chứng mua bán đất gồm các bước sau:
Các mục liên quan
Bước 1: Hai bên liên hệ Văn phòng công chứng để ký Hợp đồng.
Hồ sơ bao gồm:
Bên bán:
+ CMND + hộ khẩu;
+ Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn). Hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Tờ khai lệ phí trước bạ gần nhất.
Bên mua:
+ CMND + hộ khẩu;
+ Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn). Hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Lưu ý:
Trường hợp Bên mua chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng. Hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên sổ.
Nếu một trong 02 bên là công ty, khi công chứng cần đem theo Giấy phép kinh doanh bản chính và con dấu tròn công ty.
Khi đi công chứng: Vợ chồng đều phải đi. Nếu là công ty, người đại diện thep pháp luật công ty phải đi.
Bước 2: Ký Hợp đồng
Sau khi Văn phòng công chứng soạn xong Hợp đồng, bên mua và bên bán cùng đọc và kiểm tra lại các điều khoản trong Hợp đồng. Sau đó chuyển qua cho Công chứng viên ký và lấy dấu vân tay của các bên vào Hợp đồng mua bán đất ở (ký từng trang của Hợp đồng).
Bước 3: Phí công chứng và đóng dấu
Sau khi ký xong Hợp đồng và tùy theo thỏa thuận trong Hợp đồng, một trong hai bên sẽ đóng lệ phí công chứng. Lệ phí công chứng nhà đất được quy định trong 257/2016/TT-BTC. Cụ thể:
+ Giá trị tài sản dưới 50 triệu đồng thì mức thu phí là 50 nghìn đồng;
+ Giá trị từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng thì thu 100 nghìn đồng;
+ Giá trị từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì thu 0,1% giá trị tài sản);
Phí công chứng
+ Giá trị từ trên 1 đến 3 tỷ đồng thì 1 triệu đồng + 0,06% của giá trị tài sản.
+ Giá trị từ trên 3 tỷ đến 5 tỷ đồng thì mức thu 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản.
+ Giá trị từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng thí mức thu phí công chứng bằng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng;
Công chứng mua bán nhà đất
+ Với giá trị trên 10 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng bằng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp).
Trong quá trình nộp lệ phí công chứng, Văn phòng công chứng sẽ tiến hành đóng dấu vào Hợp đồng mua bán đất ở. Như vậy thủ tục công chứng mua bán đất đã hoàn thành.
Hãy liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn cụ thể: 1900.599.818
Liên hệ dịch vụ:
