Thủ tục ký gửi nhà đất

Thủ tục ký gửi nhà đất

Thủ tục ký gửi nhà đất xem như một hình thức môi giới. Hình thức này giúp cho người sở hữu có thể rao bán, cho thuê nhà đất của mình dễ dàng. Mục đích nhằm tạo cầu nối cho những người đang có nhu cầu mua hay thuê có thể tìm được những căn nhà phù hợp nhu cầu của mình. Hiện nay, ký gửi là một hình thức của kinh doanh thương mại được pháp luật công nhận.

Ký gửi nhà đất

Căn cứ vào Điều 9 Luật KDBĐS 2014 quy định nhà đất được đưa vào kinh doanh phải thỏa các điều kiện sau:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thủ tục ký gửi nhà đất

Khi muốn ký gửi nhà đất, người có nhu cầu ký gửi sẽ ký hợp đồng môi giới bất động sản (hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản) với bên nhận ký gửi. Hợp đồng này phải được lập thành văn bản.
Về thủ tục ký gửi nhà đất thì mỗi nơi nhận ký gửi sẽ có những thủ tục khác nhau. Tuy nhiên, thủ tục chung để thực hiện ký gửi nhà đất sẽ gồm những bước cơ bản sau đây:

Quy trình

• Người có nhu cầu gửi yêu cầu đề nghị được ký gửi bất động sản đến nơi nhận ký gửi. Các hình thức nhận gồm: email, điện thoại, trực tiếp ký gửi,…
• Người ký gửi hoặc người được ủy quyền phải chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết. Gồm: sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu,… Trong thực tế, bên nhận ký gửi sẽ yêu cầu cung cấp hình chụp các loại giấy tờ gửi trước.
• Người có nhu cầu ký gửi phải cung cấp những thông tin cần thiết khác như: vị trí tọa lạc, diện tích, tình trạng nhà đất, số tầng, giá cả mong muốn,…

Ký gửi nhà đất

• Bên nhận ký gửi sẽ tiến hành xem xét thực tế. Sau đó tư vấn cho bên có nhu cầu ký gửi về giá trị phù hợp của nhà đất. Ngoài ra còn những thỏa thuận khác như: về cam kết thời gian rao bán, chi phí hoa hồng, thù lao môi giới,…
• Cuối cùng, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng môi giới bất động sản.

Trên là những thủ tục ký gửi nhà đất cơ bản. Để tránh những rủi ro không đáng có khi thực hiện việc ký gửi nhà đất, người có nhu cầu nên được tư vấn cũng như hiểu được những quy định của pháp luật nhằm thực hiện ký quỹ nhà đất một cách an toàn nhất.

Mời Quí khách hàng liên hệ  1900.599.818 để được tư vấn.