Ủy quyền mua bán nhà đất
Nếu không tự mình thực hiện giao dịch thì có thể ủy quyền mua bán nhà đất. Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền. Bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định (theo Điều 562 Bộ luật dân sự 2015).
Việc ủy quyền chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản. Phải được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền.
1. Các trường hợp ủy quyền mua bán nhà đất
– Lý do cá nhân của chủ sở hữu nhà đất như: bị ốm đau, bệnh tật, sức khỏe yếu, đi làm ăn xa, đi du lịch xa hoặc bận những công việc đột xuất mà không tự mình thực hiện giao dịch hoặc bên bán không tự tin, thiếu kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất;
– Do nhu cầu của bên mua. Thay vì làm hợp đồng mua bán nhà đất thì họ muốn rút ngắn thời hạn đăng ký sang tên và giảm bớt một số khoản thuế, phí nên sẽ phát sinh hợp đồng ủy quyền trong trường hợp này.
Tuy nhiên việc ủy quyền này sẽ có rủi ro hơn so với việc đăng ký sang tên. Vì ủy quyền bắt buộc phải có thời hạn hoặc một trong hai bên ủy quyền chết thì hợp đồng ủy quyền đã ký trước đó hết hiệu lực.
2. Thuế ủy quyền
Thông tư 111/2013/TT- BTC quy định, nếu ủy quyền cho người khác chuyển nhượng nhà thì chủ sở hữu là người ủy quyền phải nộp thuế thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, người được ủy quyền có thu nhập từ việc nhận ủy quyền cũng đóng thuế.
Tuy nhiên để tránh đánh thuế hai lần, thì bên nhận ủy quyền nếu chứng minh được việc ủy quyền này không có thu lao, toàn bộ số tiền nhận được từ người mua đều chuyển lại cho bên ủy quyền thì bên được ủy quyền không cần đóng thuế thu nhập cá nhân.
Hãy gọi cho chúng tôi nếu bạn có nhu cầu tư vấn cụ thể: 1900.599.818