Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua.có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Trong đó có nhiều quy định mới về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.(sau đây gọi là “phân lô bán nền“). Công ty Luật T&Q chia sẻ một số điều kiện.mà các tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản cũng như.cá nhân.mua bán bất động sản dưới hình thức phân lô bán nền cần lưu ý.
Quy định chung
Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III;
Đất nền không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án.xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa.phương để xác định.các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Điều kiện đối với đất phân lô bán nền
Yêu cầu đối với dự án:
- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định.của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.
- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về:.quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.
- Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.
- Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và.trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt,.tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư;
- Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải;.bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng,.cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất nền.phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Yêu cầu đối với đất nền chuyển nhượng
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất.thuộc.dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo,.thụ lý, giải quyết.hoặc có tranh chấp nhưng.đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định,.phán quyết đã có hiệu lực pháp luật
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;.không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ,.tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật
Dịch vụ pháp lý của Công ty Luật T&Q
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm,.Công ty Luật T&Q hỗ trợ.Quý Khách hàng thực hiện các công việc, thủ tục pháp lý bao gồm:
- Tư vấn điều kiện phân lô bán nền.
- Tư vấn, thực hiện các thủ tục thực hiện dự án phân lô bán nền.
- Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nền.
- Đại diện doanh nghiệp, cá nhân thực hiện các công việc liên quan.
Ngoài ra, Quý Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp CÔNG TY LUẬT T&Q –.địa chỉ 58/19 Thành Thái, Phường 12, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, hoặc tư vấn qua tổng đài số điện thoại 1900 599 818 để được tư vấn, hỗ trợ.