Khi mua/bán nhà, đất người dân cần đóng một số loại thuế, phí thực hiện thủ tục sang tên. Có 02 loại thuế, lệ phí: Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí trước bạ (LPTB) nhà đất. Nếu không có thỏa thuận khác, thuế TNCN phát sinh bên người bán và LPTB phát sinh bên người mua. Sau đây là nội dung chi tiết mà người dân cần phải chịu khi nhận chuyển nhượng (mua) nhà, đất.
1. Đối tượng đóng lệ phí trước bạ
Đối tượng nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất theo quy định mới nhất có:
– Nhà gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.
– Đất gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai. Không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình.
2. Giá tính lệ phí trước bạ:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Trường hợp giá nhà; đất tại hợp đồng mua bán nhà; hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương ban hành: giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà; đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán nhà.
3. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê: theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm cả đất kèm theo là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu: theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư gồm cả giá trị đất được phân bổ: Giá trị đất phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Công ty Luật T&Q về lệ phí trước bạ khi mua nhà, đất. Trường hợp Quý khách cần nội dung tư vấn chi tiết, cụ thể hơn, hãy gọi ngay tổng đài 1900 599 818. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách.
